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2018-08-30 - 赣州公司

一、二手房装修——主体拆除改建

在房价居高不下的今天,很多业主为了省钱选择购买二手房,殊不知二手房装修比新房装修更麻烦。更有甚者,有些业主为了省钱为了方便就直接在原户型上简单粉刷打扫一下就直接入住了,其实这样的做法是欠妥当的。华浔品味装饰资深设计师说二手房装修之前一定要先检查房屋的主体结构是否稳固,还要检查墙体情况,如果墙面出现裂痕、返潮渗水等情况,就要进行墙体拆除改建工作。这个时候千万不要再为了省钱结果后期出现大麻烦让你后悔莫及。


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二、二手房装修——水电改造

二手房水路常见情况

1、水管材料更换

之前由于材料的限制,以前不少的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品,这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外,管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。

2、水路设计不符合要求

如今装修水管走顶不走地,已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房,其水管可能就藏在地面上,如果出现破损漏水,就容易影响到下楼的邻居;此外,二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求,需要重新设计管路。


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二手房电路常见情况

1、二手房电路没有接地保护

二手房验收时,可以打开几个开关插座,看看电线是否有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电,而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护,无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。

2、二手房电线回路简单

老旧的二手房,像插座和照明常常混用一个回路,而如果好几个电器一同打开,就容易造成电盒跳闸,造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中,功率大的电器单独走线,其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。


3、电路设备老化严重

一方面施工不规范容易造成电路设备老化,另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房,在验收时,需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好,看有无锈蚀、破损等老化严重情况。

4、开关插座不够用

国家标准规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个,但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座,当电流负荷增大时,移动插座就会因接触不良产生异常的高温,埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时,需要注意多增加一些开关插座。


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三、二手房装修——烟道、通风管道

很多的旧房子由于某些违规装修施工,烟道中塞入了很多的建筑垃圾,导致排烟不畅;或者直接将烟道或通风管道拆除了。针对这些问题,建议最好在装修前测试一下烟道/通风管道的排烟通风效果。要是能了解一下楼上楼下的邻居是否有违规拆改烟道通风管道的问题就更好了。

四、二手房装修——地板翻新

在二手房装修中,由于地板翻新造价相对便宜,不少二手房业主打算将家里的旧地板全部翻新。地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光,使旧地板恢复如新。和重新购买地板相比,旧地板适应了室内环境,稳定性更好;翻新造价也要便宜很多。专家介绍说,并不是所有的地板都能进行翻新。强化地板表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏其耐磨层,造成地板加剧老化,所以强化地板不能翻新。只有表层厚度达到4毫米的实木地板、实木复合地板和竹地板才能进行翻新。


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五、二手房装修——门窗改造

门窗老化也是二手房中的一个突出问题,但如果材质坚固,款式不过时,只要重新涂漆即可焕然一新,但如果木门窗出现起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,华浔品味装饰专家建议应拆掉重做。


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六、二手房装修——刷油漆

二手房装修流程中刷墙是主要的工序。一般都是经过找平、打磨、滚刷的流程。华浔品味装饰提醒大家,如果墙壁要刷颜色,调色一定要注意,调出的颜色要比色卡浅,千万不能同于色卡或比它深,否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆,有些还要三遍,上墙的颜色会一层比一层深的。

华浔施工以“粤派精工”为指导标准,首推行业七大工种,严格按照365道施工工序,建造高于行业标准的施工审核体系。坚持做一个工程树一个样板。


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